「裝潢的預算大概要多少啊!?」準備交屋時,她問了我這個問題,EP1《抓預算費篇》【雲林買房|新手筆記】

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「裝潢的預算大概要多少啊!?」

那天,我妹他們房子快蓋好,

準備交屋時,她問了我這個問題

.

我想到了之前,我有筆記記錄下來,

馬上分享給她,也分享給有需要的你們~

#分享就是獲得
#再買房的這條路上,我們都不孤單
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如果你...是以下的狀況

  1. ⚝買房是一件大事情,在買完房子之後,卻忘記留足夠的裝修預算!!
       
    (大部分的人都是,只是不曉得,要怎麼抓裝修的預算)

  2. ⚝好不容易買完房子,是不是在買完房子之後,卻忘記留足夠的裝修預算?

  3. ⚝好不容易買了房子,裝修預算只有50萬以下,可是又想做裝修怎麼辦?
       
     (根據調查,50 萬大概是小資族在付完頭期款之後最能負擔的數目)



我們在評估預算上主要會分為4大塊

  • 室內設計

  • 裝潢工程

  • 家電設備

  • 家具與軟裝佈置

✪整理設計裝修預算➱設計費+工程費+(家俱+家電)

✪而室內設計與裝潢工程所花費到的費用會最多,大約佔總預算的➱60~65%左右

✪家電設備與家具建議各抓➱15%,

✪軟裝家飾佔➱5~10%。

✪買預售屋/新成屋/舊屋/毛胚屋 裝修的算法又不太一樣



買房時,裝修預算怎麼抓!?

(裝修預算,可以先從新成屋還是中古屋,來簡單區分。)

新成屋

基本上屋內不太需要大幅更動,簡單裝修每坪裝修抓2-6萬,以40坪(建坪)的房子來算,大概80-240萬,就能打造出舒適的空間了。

  • 一般而言新成屋的裝潢預算較低,若建商附贈廚房、衛浴的基本配件都不需要變動,就能在裝潢費用上節省不少,
  • 且在不變動格局的情況下,不需要拆除清運,泥作、水電工程較少,建議以室內實際坪數粗估裝潢預算,每坪約估2萬至6萬左右,可以將新屋裝潢的美美的哦!
  • 但別忘了評估廚房、餐廳的插頭與迴路的使用量,別忘了床頭、梳妝台、劇院音響、智能家電、掃地機器人的家、手持吸塵器充電位置都要預留插座孔位,以及WIFI位置,提前規劃在入住後提升生活方便度哦!

中古屋

需依照屋況估算,因廚房、衛浴、管線甚至地板等地方,可能都需要整修,因此每坪抓3-12萬,同樣以40坪房子計算,大約120-480萬較為合適。

  • 而老屋翻新的裝修預算會受屋況、需求影響,例如水電管線重新配置、格局變動、衛浴翻新、拆除舊裝潢、清運等因素,
  • 所需要的工程類型項目會較多,著重在基礎的泥作、水電與防水補強工程,衛浴翻新打除重做防水、重新貼磚的費用較高,整體裝潢費用相對新成屋而言裝潢預算較高,建議每坪約估3萬至12萬左右,將充滿回憶的舊屋賦予新生命!

預算不夠該怎麼辦?

  • 內部的基礎格局,是裝修的首要目標,包括地板、窗戶、隔間、管線、廚房、衛浴等,

    這些地方入住後,要改變的話相當困難,最好一次到位。

    如果你一心追求北歐極簡風、低調奢華風的話,這些念頭先打消吧。

    預算不夠有不夠的做法,像是木作、櫃子、收納、傢俱、家電等,

    可先沿用舊的或二手的,少用訂製品來因應,未來手頭寬裕時,再一件一件調整。

首購族vs .換屋族,裝修思考面向不同

  • 如果你是首購族,請你一定要相信,未來換屋的機會很高,

    **「保值性」「轉手性」**的考量較高一點。

    建議買新一點的房子,來降低裝修的費用。

    例如買了500萬的房子,花了80萬裝修,5年後再轉手時,

    買方只會參考你5年前買房的價格500萬,而不會把裝修的80萬算入,

    那麼這80萬就不是資產,而是沉沒成本

  • 如果你是換屋族,會比首購族較清楚,哪裡住起來較不方便、舒適,對空間大小也比較有概念,

    那麼投入較多的裝潢預算,是可行的,畢竟換屋就是要改善居住品質。

    掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,

    至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。


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